2025年3月31日
浜松市 土地探しのコツ①
本日は「浜松市 土地探しのコツ」についてご紹介します！🍃
浜松市は広いため、エリアごとに特性が異なります。
以下のポイントを考慮すると、自分に合った土地を見つけやすくなるので、ぜひ参考にしてみてください！☺
1. エリアごとの特徴を理解する
都市部（浜松駅周辺～中区・東区・南区）
・メリット: 生活利便性が高い（商業施設、学校、病院が充実）。
・デメリット: 土地価格が高め、希望する広さの土地が見つかりにくい。
郊外（北区・浜北区・西区・天竜区）
・メリット: 広い土地が手に入りやすく、自然が豊か。価格が比較的安い。
・デメリット: 交通の便が悪いエリアもあり、車必須。インフラ整備状況を要確認。
2. 市街化区域と市街化調整区域をチェック
・市街化区域: 原則として建築可能。住宅用地として整備されている。
・市街化調整区域: 建築には制限があり、既存宅地でないと住宅を建てられない場合が多い。
特に調整区域での建築は、開発許可や農地転用が必要な場合があるので注意。
3. 土地の形状・方位を確認
・正方形・長方形の土地が理想的（建築計画が立てやすい）。
・旗竿地（奥まった土地）は価格が安いが、駐車や建築制限に注意。
・南向きの土地は人気が高いが、価格が上がる。東向き・西向きも工夫次第。
4. ハザードマップを確認
・浜松市は南海トラフ地震の津波リスク、洪水リスクがあるため、事前にハザードマップをチェック。
・河川沿いや埋立地は地盤改良が必要なケースが多い。
5．地盤の強さを調べる
・浜松市の中心部は砂地が多く、地盤が緩い地域もある。
・地盤改良が必要な場合、追加コストが数百万円かかることも。
・過去の地盤データを調べたり、地盤保証付きの土地を選ぶと安心。
